月: 2023年8月

住宅ローンの見直しで「借り換え」と「繰り上げ返済」があります。
この中で資金に余裕がある方には「繰り上げ返済」という方法もあります。
この繰り上げ返済には「期間圧縮型」と「返済額軽減型」に分かれます。

住宅ローンは通常は毎月（+ボーナス月）返済してゆきます。
これらの返済とは別に元金部分を臨時に返済してしまうのが繰り上げ返済です。
今は銀行もシステムが進んでいて、いつでも好きな時に繰り上げ返済できるところが増えています。
※繰り上げ返済手数料が必要な銀行や一定額以上でないといけない銀行もあります。
繰り上げ返済で元金が減る訳ですからその分その後の支払う利息は支払わなくて済み、トータルの返済額は減少します。

でも、繰り上げ返済で
「期間圧縮型：を選ぶか？
それとも
「返済額軽減型」を選ぶか？
悩むところでもあります。

住宅ローンを早く終わらせるか？
それとも
毎月の返済を返済額を減らしていきたいか？
それは各ご家庭の字用によると思います。
ただカットされる利息の総額は「機関圧縮型」のほうが有利です。
ただし、これは見かけ上だけともいえます。
同じお金利の老い馴染住宅ローンですから、実質的な効果は同じともいえます。
ですので
借り入れ残存期間がまだ長く残っている方なら「期間圧縮型」
毎月の返済額を減らしたい方は「兵再額軽減型」を選ぶのもいいと思います。

しかしこの繰り上げ返済では一定の手続きが必要になります。
特に「フラット３５」では100万絵に帖kじゃラ繰り上げ返済ができますが、事前の1か月前までに取り扱い金融機関威申し出る必要があります。
ただ住宅金融支援機構のインターネットサービスを利用すれば10万円単位で一部繰り上げ返済もできます。

一方、一般の金融機関では変動金利型と固定金利型で繰り上げ返済手数料がかなり異なります。
変動金利型は３３００円、（期間圧縮型）～５５００円（返済額軽減型）と比較的安いのですが
固定金利型は２～３万円程度必要な銀行もあります。
固定金利を利用されている方はある程度まとまった金額位の繰り上げ返済じゃないともったいないです。
住宅ローン 4000万 後悔

私はこれをしてもいい立場である
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これを他人に自分を認めさせられるのが資格や肩書きです。
国家試験などに合格して取得できるのが資格ですが、自分自身で考え出すこともできる「専門的な肩書」はいろいろな使い方ができます。
これは絞り込めば絞り込むほどより専門性が高まり、「この分野のことならあの人」という大きなブランディングになります。
またそれは自分の専門的な職域を限定して理解して貰うことによって、自分の不得意なことは断る口実にもできることです。
むしろ今は「資格」よりも「肩書」のほうが効果が大きいともいえます。
なぜならいくら難関資格を主おtくしても、それだけではもはや食えない時代だからです。
その典型的なものが「弁護士」かもしれません。
「食えない弁護士」は世の中にどれだけたくさんいるか？
ご存知でしょうか？

だからこそ、資格取得はあくまでスタートであってゴールではないのです。
そのあたりを理解している弁護士は
・離婚専門の弁護士
・債務整理専門の弁護士
・企業法務専門の弁護士
などうまくブランド戦略を図って、マーケティング戦略を行っているのです。

今はどんな仕事でもブランディング化は必須です。
これがあるとないとでは雲泥の差があります。
それは顧客を自ら集めるか？顧客のほうからお願いしますと言わせるか
１８０度　立場が変わるのです。
事業を行っている人なら、みんな集客に頭を悩ませています。
それに大変な労力と大きなお金をかけています。
それがお客のほうから「お願いいたします」「買わせてください」と言ってくる夢のような状況なのです。

ただ、このブランディング化は一朝一夕には構築できません。
また、それが刺さる顧客の数は少ないかもしれません。
でも、それだけの価値があるのです。
あなたはどんな資格を有して、それをどんな肩書でまわりの知らしめていますか？
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